October 27, 2026

K-Home Cityview – Giải Pháp Không Gian Sống Tối Ưu Cho Mọi Nhu Cầu

K-Home CityView là dự án nhà ở xã hội trên khu đất 2,85 ha tại phường Hố Nai, Đồng Nai, do Kim Oanh Land phát triển. Bài viết này giúp bạn nắm vị trí, thiết kế, giá bán, điều kiện mua và tiến độ trước khi tính chuyện đăng ký.

1. Tổng quan dự án K-Home CityView Hố Nai

Thông tin cơ bản

Hạng mục	Nội dung
Tên thương mại	K-Home CityView
Tên pháp lý	Dự án nhà ở xã hội tại khu đất 2,85 ha, phường Hố Nai
Vị trí	Đường Điểu Xiển, phường Hố Nai, Đồng Nai
Chủ đầu tư	Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Miền Đông
Đơn vị phát triển	Kim Oanh Land
Quy mô khu đất	Khoảng 2,85 ha
Số căn NOXH công bố mở bán	1.382 căn
Giá bán bình quân công bố	25.605.000 đồng/m² thông thủy, đã gồm VAT

Số căn và giá bán trên căn cứ theo công bố của Sở Xây dựng Đồng Nai.

Định hướng phát triển

Dự án hướng đến không gian sống hiện đại, kết hợp cảnh quan xanh và tiện ích phục vụ sinh hoạt hằng ngày. Với 1.382 căn NOXH, dự án bổ sung đáng kể nguồn cung nhà ở xã hội cho người lao động tại khu vực.

2. Vị trí và khả năng kết nối giao thông

Vị trí trên đường Điểu Xiển

K-Home CityView nằm trên mặt tiền đường Điểu Xiển, phường Hố Nai, trong khu vực đô thị Biên Hòa cũ. Xung quanh là các khu dân cư hiện hữu và nhiều tiện ích sinh hoạt đã hình thành.

Kết nối khu công nghiệp và tiện ích ngoại khu

Theo trang dự án, khoảng cách đến các khu công nghiệp như sau:

KCN Amata: khoảng 1 km
KCN Hố Nai 3: khoảng 5 km
KCN Biên Hòa 2 và KCN Agtex Long Bình: khoảng 7 km

Về giao thông, dự án cách Quốc lộ 1A khoảng 1,5 km, đường Đồng Khởi khoảng 4,5 km, đường Phạm Văn Thuận khoảng 5,5 km và cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu khoảng 11 km. Trung tâm TP. Biên Hòa cách khoảng 2 km, TP.HCM khoảng 11 km.

Ngoài ra, trong bán kính khoảng 2 km có Cao đẳng Y tế Đồng Nai, Bệnh viện Âu Cơ và Bệnh viện Đa khoa Thống Nhất. Trường THPT Nguyễn Trãi cách khoảng 2,5 km.

Với người đi làm tại Amata hay Hố Nai, khoảng cách ngắn giúp tiết kiệm chi phí đi lại. Tuy vậy, thời gian di chuyển thực tế còn tùy giờ cao điểm, và trang dự án cũng ghi nhận khu vực có thể ùn tắc. Bạn nên đi thử tuyến từ dự án đến nơi làm việc vào đúng khung giờ của mình.

3. Quy mô, kiến trúc và định hướng xây dựng

Quy mô và cơ cấu sản phẩm

Quỹ đất 2,85 ha được quy hoạch với các khối căn hộ cao tầng. Theo thông tin công bố, dự án gồm 4 tòa tháp cao 22 tầng, trong đó có 3 khối nhà ở xã hội và 1 khối nhà ở thương mại, cùng tầng hầm phục vụ đỗ xe và chức năng phụ trợ.

Bạn cần phân biệt: 1.382 căn là số căn NOXH được công bố mở bán, không phải tổng số sản phẩm của toàn dự án. Toàn khu còn có căn hộ thương mại và shophouse. Một số trang giới thiệu ghi “3 block”, đó là số khối NOXH, nên con số này không mâu thuẫn với “4 tòa” của toàn dự án.

Định hướng không gian sống xanh

Dự án được giới thiệu theo hướng kiến trúc hiện đại, có công viên và sân vườn trên cao. Đây là định hướng truyền thông và thiết kế. Bạn chỉ nên xem dự án đạt chứng nhận công trình xanh khi có tài liệu chính thức chứng minh.

4. Tiện ích nội khu và ngoại khu

Các tiện ích nội khu dự kiến

Hồ bơi người lớn và trẻ em
Công viên nội khu, sân vườn trên cao
Khu vui chơi trẻ em và nhà trẻ nội khu
Phòng sinh hoạt cộng đồng
Bãi đỗ xe ô tô, xe máy và trạm sạc ô tô
Shophouse thương mại

Tiện ích phục vụ sinh hoạt

Gia đình có con nhỏ sẽ thấy tiện khi có nhà trẻ và khu vui chơi ngay trong khuôn viên. Người đi làm có chỗ thư giãn, tập luyện sau giờ tan ca. Người lớn tuổi có công viên và phòng sinh hoạt chung để gặp gỡ.

Hãy nhớ rằng các tiện ích trên là theo quy hoạch và phối cảnh. Dự án đang xây dựng nên bạn chưa thể đánh giá trải nghiệm vận hành thực tế.

5. Mặt bằng và các loại căn hộ

Các loại căn hộ được giới thiệu

Theo trang dự án, cơ cấu căn hộ gồm bốn loại:

Loại căn	Diện tích ghi trên sơ đồ	Diện tích thông thủy
1 phòng ngủ +A	47,3 m²	42,5 m²
1 phòng ngủ +B	62,3 m²	55,4 m²
2 phòng ngủ	70,6 m²	63,5 m²
3 phòng ngủ	84,2 m²	75,8 m²

Đây là thông số tham khảo từ trang dự án. Theo công bố của Sở Xây dựng, căn NOXH trong đợt mở bán có diện tích từ 39,6 m² đến 75,8 m² (thông thủy). Vì vậy, danh mục căn được phép bán thực tế phải căn cứ vào hồ sơ mở bán chính thức của từng đợt.

Cách chọn loại căn theo nhu cầu

Căn 1 phòng ngủ phù hợp vợ chồng trẻ hoặc gia đình nhỏ. Căn 2 phòng ngủ phù hợp gia đình có con đang lớn. Căn 3 phòng ngủ phù hợp gia đình đông người hoặc ba thế hệ cùng sống.

Một lưu ý quan trọng là diện tích ghi trên sơ đồ (tính theo tim tường) lớn hơn diện tích thông thủy, tức phần sử dụng thực bên trong căn hộ. Giá bán công bố tính theo diện tích thông thủy. Khi so sánh giá giữa các dự án, bạn phải so cùng một loại diện tích để tránh nhầm.

6. Giá bán K-Home CityView Hố Nai

Giá bán theo thông tin công bố

Theo quyết định phê duyệt giá bán được công khai, giá bán bình quân là 25.605.000 đồng/m² diện tích thông thủy, đã bao gồm VAT. Mức giá này chưa gồm kinh phí bảo trì, phí quản lý và phí vận hành chung cư.

Đây là mức bình quân. Giá của từng căn còn phụ thuộc diện tích, vị trí, hướng view và bảng giá áp dụng cho đợt bán. Vì vậy, bạn hãy xin bảng hàng chính thức thay vì chỉ dựa vào một con số đại diện.

Các khoản chi phí cần chuẩn bị

Bạn cần dự trù vốn tự có, kinh phí bảo trì (2% giá trị căn hộ, nộp khi nhận nhà theo tiến độ thanh toán của dự án), khoản vay và lãi vay. Cách thanh toán cũng có hai phương án: dùng vốn vay hoặc vốn tự có. Với phương án vay, các đợt đầu thường là 15%, 5%, 5%, sau đó đến đợt ngân hàng giải ngân 45%. Bạn nên đọc kỹ điều khoản trong hợp đồng và có thể dùng công cụ tính khoản vay để ước tính khoản trả hằng tháng.

7. Điều kiện mua nhà ở xã hội K-Home CityView

Ai được đăng ký mua?

Người mua phải thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2023. Nhóm này gồm người có công, người thu nhập thấp tại đô thị, công nhân và người lao động tại doanh nghiệp, cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang và một số nhóm khác. Ngoài ra, bạn phải đáp ứng điều kiện về nhà ở, cư trú và thu nhập.

Theo Nghị định 136/2026/NĐ-CP (có hiệu lực từ 07/04/2026), mức thu nhập bình quân thực nhận như sau:

Người độc thân: không quá 25 triệu đồng/tháng
Người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên: không quá 35 triệu đồng/tháng
Người đã kết hôn: tổng thu nhập hai vợ chồng không quá 50 triệu đồng/tháng

Về nhà ở, bạn cần chưa sở hữu nhà ở tại địa phương có dự án. Nếu đã có nhà thì diện tích bình quân đầu người phải đạt mức quy định.

Hồ sơ cần chuẩn bị

Căn cước công dân
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội
Giấy xác nhận đối tượng
Giấy xác nhận thu nhập
Giấy xác nhận điều kiện nhà ở

Kiểm tra điều kiện trước khi đăng ký

Bạn có thể thử kiểm tra điều kiện mua nhà ở xã hội trên DuAnDongnai.com để tự đánh giá sơ bộ. Công cụ này không thay thế việc xét duyệt của cơ quan nhà nước hay chủ đầu tư. Cũng cần nhớ rằng thuộc đúng đối tượng chưa có nghĩa hồ sơ chắc chắn được chấp thuận, vì bạn phải thực hiện đúng quy trình và đủ điều kiện theo quy định.

Về vay vốn, người mua đủ điều kiện có thể xem xét chương trình vay ưu đãi của Ngân hàng Chính sách xã hội, với thời hạn tối đa 25 năm và lãi suất được công bố 5,4%/năm. Mức vay tối đa theo chính sách khoảng 80% giá trị hợp đồng, nhưng mức thực tế phụ thuộc hồ sơ, khả năng trả nợ và quy định của ngân hàng. Đây không phải cam kết cho mọi khách hàng.

8. Pháp lý dự án có gì cần lưu ý?

Các mốc pháp lý quan trọng

Những mốc đã được công bố gồm:

Điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/2000 phường Tân Hòa (Quyết định 312/QĐ-UBND, 22/01/2008)
Phê duyệt hồ sơ dự án NOXH 2,85 ha (Quyết định 1179/QĐ-UBND, 16/04/2025)
Giao đất cho Công ty CP Bất động sản Miền Đông (Quyết định 3000/QĐ-UBND, 08/12/2025)
Sở Xây dựng công bố mở bán 1.382 căn NOXH ngày 08/06/2026

Đợt tiếp nhận hồ sơ được thông báo từ 10/07 đến 10/08/2026.

Cần kiểm tra gì trước khi ký hợp đồng?

Bạn nên đối chiếu tên pháp lý của dự án, chủ đầu tư, loại căn đăng ký, giá bán áp dụng và điều khoản thanh toán. Hãy đọc kỹ quyền và nghĩa vụ của bên mua. Trang dự án hiện ghi tình trạng pháp lý là “đang hoàn thiện”, nên bạn không nên mặc định dự án đã hoàn tất mọi thủ tục hay được bảo đảm cấp giấy chứng nhận.

9. Tiến độ xây dựng và thời gian bàn giao

Tiến độ thi công thực tế

Dự án động thổ ngày 23/09/2025 và chính thức khởi công vào khoảng giữa tháng 5/2026. Hiện chưa có nhật ký tiến độ chi tiết được đăng trên trang dự án. Vì vậy bài viết này không đưa ra tỷ lệ hoàn thành cụ thể. Bạn nên đến tận nơi hoặc theo dõi cập nhật tiến độ K-Home CityView để biết tình hình mới nhất.

Thời gian bàn giao dự kiến

Chủ đầu tư công bố kế hoạch bàn giao khoảng tháng 01/2028. Đây là thời gian dự kiến, không phải cam kết ngày nhận nhà. Thời điểm cụ thể của từng căn cần căn cứ vào hợp đồng và thông báo chính thức.

10. Đánh giá tổng quan

Những điểm đáng chú ý

Dự án có vị trí gần KCN Amata và nhiều khu việc làm khác, nên phù hợp người lao động có nhu cầu ở thực. Cơ cấu căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ, tiện ích nội khu được quy hoạch khá đầy đủ, giá bán bình quân được công khai rõ ràng.

Những vấn đề cần cân nhắc

Bạn có đủ điều kiện mua NOXH hay không
Khả năng chuẩn bị vốn tự có và trả nợ dài hạn
Chưa thể nhận nhà ngay vì công trình đang xây dựng
Một số tiện ích còn ở giai đoạn quy hoạch
Nhà ở xã hội bị giới hạn khi chuyển nhượng, thế chấp

Bài viết này không khẳng định dự án chắc chắn tăng giá hay mang lại lợi nhuận đầu tư. Nếu muốn đối chiếu với các dự án khác, bạn có thể dùng công cụ so sánh dự án nhà ở xã hội.

11. Câu hỏi thường gặp

K-Home CityView nằm ở đâu?
Dự án nằm trên đường Điểu Xiển, phường Hố Nai, Đồng Nai, cách Quốc lộ 1A khoảng 1,5 km.

K-Home CityView có bao nhiêu căn hộ NOXH?
Sở Xây dựng công bố mở bán 1.382 căn. Đây không phải tổng số sản phẩm của toàn khu, vì dự án còn có căn hộ thương mại và shophouse.

Giá bán hiện nay là bao nhiêu?
Giá bình quân công bố là 25.605.000 đồng/m² thông thủy, đã gồm VAT, chưa gồm kinh phí bảo trì, phí quản lý và phí vận hành. Bạn cần kiểm tra giá căn cụ thể và thông báo mới nhất.

Hiện nay có thể đăng ký mua không?
Đợt nhận hồ sơ từ 10/07 đến 10/08/2026 đã kết thúc. Bạn cần theo dõi thông báo chính thức của Sở Xây dựng và chủ đầu tư về các đợt tiếp theo.

Kết luận: Có nên tìm hiểu K-Home CityView Hố Nai?