Giá đất cũ có dùng để xử lý nợ?

Không nên mặc định vẫn còn phù hợp.

Một quyền sử dụng đất được thẩm định cách đây vài năm có thể đã thay đổi đáng kể về giá trị khi khoản nợ cần được xử lý ở thời điểm hiện tại.

Thị trường bất động sản có thể tăng hoặc giảm. Hạ tầng khu vực có thể thay đổi. Quy hoạch, khả năng khai thác và tình trạng pháp lý của tài sản cũng có thể xuất hiện những yếu tố mới.

Do đó, không nên chỉ lấy kết quả giá trị cũ làm căn cứ duy nhất cho quyết định hiện tại.

Ví dụ, quyền sử dụng đất từng được xác định ở mức 20 tỷ đồng không có nghĩa sau ba năm tài sản vẫn có giá trị đúng 20 tỷ đồng. Ngược lại, cũng không nên tự cộng thêm tỷ lệ tăng giá chung của khu vực để suy ra giá trị mới.

Khi xây dựng phương án xử lý nợ, thông tin về giá trị tài sản tại thời điểm phù hợp giúp ngân hàng, chủ nợ và các bên liên quan có thêm cơ sở xem xét.

👉 Xem thêm thông tin tại: https://sunvalue.vn/tham-dinh-quyen-su-dung-dat-xu-ly-no.html

#SunValue #ThamDinhGiaSunValue #SunValueAppraisal #XuLyNo #GiaDat #QuyenSuDungDat #GiaTriTaiSan

Vì sao không nên lấy giá rao bán đất để làm giá trị góp vốn?

Chủ đất thấy nhiều bất động sản trong khu vực đang được rao 100 triệu đồng/m² nên muốn sử dụng ngay mức này để tính giá trị phần vốn góp.

Cách làm đó có thể dẫn đến chênh lệch lớn.

Giá rao bán thể hiện kỳ vọng của người bán, không đồng nghĩa giao dịch trên thị trường đã được thực hiện tại mức giá đó.

Ngoài ra, ngay cả những khu đất nằm gần nhau vẫn có thể khác về vị trí, diện tích, hình dạng, khả năng tiếp cận, pháp lý, mục đích sử dụng và khả năng khai thác.

Nếu giá trị quyền sử dụng đất được xác định quá cao hoặc quá thấp, tỷ lệ góp vốn và lợi ích kinh tế giữa các bên có thể bị ảnh hưởng.

Đặc biệt với doanh nghiệp hoặc dự án có nhiều nhà đầu tư, việc xác định giá trị tài sản cần có cơ sở phù hợp thay vì chỉ dựa trên một vài tin rao.

Giá rao có thể là nguồn thông tin tham khảo, nhưng không nên được đồng nhất ngay với giá trị quyền sử dụng đất dùng để góp vốn.

👉 Tìm hiểu thêm về góp vốn bằng quyền sử dụng đất tại: https://sunvalue.vn/gop-von-bang-quyen-su-dung-dat.html

#SunValue #ThamDinhGiaSunValue #SunValueAppraisal #GopVonBangQuyenSuDungDat #GiaDat #GiaRaoBan #VonGop #ThamDinhGia