Không nên mặc định vẫn còn phù hợp.

Một quyền sử dụng đất được thẩm định cách đây vài năm có thể đã thay đổi đáng kể về giá trị khi khoản nợ cần được xử lý ở thời điểm hiện tại.

Thị trường bất động sản có thể tăng hoặc giảm. Hạ tầng khu vực có thể thay đổi. Quy hoạch, khả năng khai thác và tình trạng pháp lý của tài sản cũng có thể xuất hiện những yếu tố mới.

Do đó, không nên chỉ lấy kết quả giá trị cũ làm căn cứ duy nhất cho quyết định hiện tại.

Ví dụ, quyền sử dụng đất từng được xác định ở mức 20 tỷ đồng không có nghĩa sau ba năm tài sản vẫn có giá trị đúng 20 tỷ đồng. Ngược lại, cũng không nên tự cộng thêm tỷ lệ tăng giá chung của khu vực để suy ra giá trị mới.

Khi xây dựng phương án xử lý nợ, thông tin về giá trị tài sản tại thời điểm phù hợp giúp ngân hàng, chủ nợ và các bên liên quan có thêm cơ sở xem xét.

👉 Xem thêm thông tin tại: https://sunvalue.vn/tham-dinh-quyen-su-dung-dat-xu-ly-no.html

#SunValue #ThamDinhGiaSunValue #SunValueAppraisal #XuLyNo #GiaDat #QuyenSuDungDat #GiaTriTaiSan

Một căn nhà đang sửa chữa, cải tạo không có nghĩa giá trị tài sản có thể được xác định đơn giản bằng giá nhà trước khi sửa cộng toàn bộ chi phí cải tạo.

Ví dụ, chủ nhà bỏ thêm 1 tỷ đồng để nâng cấp nội thất, thay hệ thống điện nước và cải tạo không gian. Điều này có thể làm tài sản tốt hơn, nhưng chưa chắc giá trị thị trường cũng tăng đúng 1 tỷ đồng.

Khi xem xét bất động sản phục vụ mục đích vay vốn, cần quan tâm đến hiện trạng thực tế, đặc điểm công trình, vị trí, pháp lý và thông tin thị trường tại thời điểm thẩm định.

Bên cạnh đó, khả năng được sử dụng làm tài sản bảo đảm và hạn mức tín dụng còn phụ thuộc vào quy định, chính sách tín dụng và quá trình xét duyệt của ngân hàng.

Vì vậy, nếu đang có kế hoạch cải tạo nhà rồi vay vốn, không nên mặc định toàn bộ số tiền đầu tư thêm sẽ được chuyển thành giá trị tài sản tương ứng.

👉 Tìm hiểu thêm về thẩm định giá bất động sản vay ngân hàng tại: https://sunvalue.vn/tham-dinh-gia-bat-dong-san-vay-ngan-hang.html

#SunValue #ThamDinhGiaSunValue #SunValueAppraisal #VayNganHang #ThamDinhGiaBatDongSan #TaiSanBaoDam

Chủ đất thấy nhiều bất động sản trong khu vực đang được rao 100 triệu đồng/m² nên muốn sử dụng ngay mức này để tính giá trị phần vốn góp.

Cách làm đó có thể dẫn đến chênh lệch lớn.

Giá rao bán thể hiện kỳ vọng của người bán, không đồng nghĩa giao dịch trên thị trường đã được thực hiện tại mức giá đó.

Ngoài ra, ngay cả những khu đất nằm gần nhau vẫn có thể khác về vị trí, diện tích, hình dạng, khả năng tiếp cận, pháp lý, mục đích sử dụng và khả năng khai thác.

Nếu giá trị quyền sử dụng đất được xác định quá cao hoặc quá thấp, tỷ lệ góp vốn và lợi ích kinh tế giữa các bên có thể bị ảnh hưởng.

Đặc biệt với doanh nghiệp hoặc dự án có nhiều nhà đầu tư, việc xác định giá trị tài sản cần có cơ sở phù hợp thay vì chỉ dựa trên một vài tin rao.

Giá rao có thể là nguồn thông tin tham khảo, nhưng không nên được đồng nhất ngay với giá trị quyền sử dụng đất dùng để góp vốn.

👉 Tìm hiểu thêm về góp vốn bằng quyền sử dụng đất tại: https://sunvalue.vn/gop-von-bang-quyen-su-dung-dat.html

#SunValue #ThamDinhGiaSunValue #SunValueAppraisal #GopVonBangQuyenSuDungDat #GiaDat #GiaRaoBan #VonGop #ThamDinhGia

Khi sử dụng bất động sản làm tài sản bảo đảm, việc thẩm định không đơn giản là lấy diện tích nhân với giá đất trung bình trong khu vực.

Tài sản cần được xem xét dựa trên đặc điểm cụ thể và phạm vi thẩm định phù hợp.

Với nhà đất, các thông tin như vị trí, diện tích, đường tiếp cận, hình dạng thửa đất, hiện trạng công trình và hồ sơ pháp lý đều có thể cần được xem xét.

Dữ liệu thị trường cũng đóng vai trò quan trọng.

Hai bất động sản cùng tuyến đường nhưng khác vị trí, diện tích hoặc đặc điểm pháp lý không nên mặc định có cùng đơn giá.

Ngoài ra, mục đích và thời điểm thẩm định cần được xác định rõ ngay từ đầu.

Một điểm dễ nhầm là kết quả thẩm định giá không đồng nghĩa với hạn mức ngân hàng sẽ cấp.

Thẩm định giá giải quyết câu hỏi về giá trị tài sản theo mục đích xác định. Ngân hàng tiếp tục xem xét khách hàng, khả năng trả nợ và các điều kiện tín dụng để quyết định khoản vay.

Vì vậy, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ tài sản ngay từ đầu giúp quá trình thẩm định và hoàn thiện hồ sơ vay vốn thuận lợi hơn.

Đọc thêm tại: https://sunvalue.vn/tham-dinh-gia-bat-dong-san-vay-ngan-hang.html #SunValue #ThamDinhGiaSunValue #SunValueAppraisal #ThamDinhGiaBatDongSan #HoSoVayVon #VayNganHang #BatDongSan #ThamDinhGia

Chưa xác định nên sử dụng gói dịch vụ nào? Khách hàng lựa chọn theo nhu cầu: Gói 1 để tham khảo giá trị tài sản; Gói 2 cho tài sản cá nhân và vay vốn; Gói 3 cho doanh nghiệp, nhà xưởng, máy móc; Gói 4 cho dự án BĐS, hạ tầng và tài sản lớn; Gói 5 cho định giá doanh nghiệp, cổ phần, trái phiếu và M&A. Với hồ sơ có nhiều loại tài sản hoặc mục đích, SunValue sẽ tư vấn phương án phù hợp.

Xem thêm tại: https://sunvalue.vn/05-goi-dich-vu-tham-dinh.html

#sunvalue #thamdinhgiasunvalue #sunvalueappraisal

Gói 5 dành cho các doanh nghiệp, ngân hàng, quỹ đầu tư, công ty chứng khoán và nhà đầu tư tổ chức có nhu cầu xác định giá trị doanh nghiệp hoặc tài sản. Dịch vụ phục vụ hiệu quả cho các hoạt động mua bán sáp nhập (M&A), định giá cổ phần, góp vốn, phát hành trái phiếu, xử lý nợ, tái cấu trúc sở hữu cũng như các mục đích quản trị tài chính khác.

Xem thêm tại: https://sunvalue.vn/goi-5-tham-dinh-tai-chinh-trai-phieu-m-a-doanh-nghiep.html

#sunvalue #thamdinhgiasunvalue #sunvalueappraisal

Nhận chuyển nhượng khoản nợ có thể hỗ trợ ngân hàng cơ cấu danh mục tài sản và tăng cơ hội thu hồi vốn. Tuy nhiên, giá trị ghi nhận của khoản nợ không đồng nghĩa với số tiền thực tế có thể thu hồi. Trước khi giao dịch, ngân hàng cần đánh giá pháp lý, khả năng thực hiện nghĩa vụ của bên nợ, giá trị và khả năng xử lý tài sản bảo đảm, chi phí, thời gian thu hồi vốn và các rủi ro liên quan.

Xem thêm tại: https://sunvalue.vn/nhan-chuyen-nhuong-khoan-no.html

#sunvalue #thamdinhgiasunvalue #sunvalueappraisal

Gói 2 phù hợp với cá nhân vay vốn, chủ sở hữu nhà ở, căn hộ, đất ở và khách hàng mua bán, chuyển nhượng bất động sản. Dịch vụ cũng đáp ứng nhu cầu bổ sung hồ sơ tài sản cho giao dịch dân sự, thẩm định tài sản bảo đảm của ngân hàng, tổ chức tín dụng và các đơn vị tài chính, cho thuê tài chính. Dịch vụ hỗ trợ xác định giá trị tài sản phục vụ vay vốn và giao dịch

Xem thêm tại: https://sunvalue.vn/goi-2-tham-dinh-tai-san-ca-nhan-ngan-hang-ban-le.html

#sunvalue #thamdinhgiasunvalue #sunvalueappraisal

Tư vấn giá tài sản giúp khách hàng tham khảo giá trị tài sản trước khi đầu tư, giao dịch hoặc đàm phán, từ đó chủ động lập kế hoạch và giảm rủi ro. Dịch vụ phù hợp khi cần đánh giá quyền sử dụng đất, giá thuê nhà xưởng, chuyển nhượng dự án, đầu tư bất động sản, định giá doanh nghiệp trước huy động vốn, M&A, đấu giá hoặc xây dựng phương án thương mại.

Xem thêm tại: https://sunvalue.vn/goi-1-tu-van-gia-tai-san.html

#sunvalue #thamdinhgiasunvalue #sunvalueappraisal

SunValue cung cấp 05 gói dịch vụ thẩm định đáp ứng đa dạng nhu cầu của cá nhân, doanh nghiệp, ngân hàng và nhà đầu tư. Từ tư vấn giá tài sản, thẩm định tài sản cá nhân, tài sản sản xuất kinh doanh đến dự án, doanh nghiệp, M&A và trái phiếu, mỗi gói được thiết kế với phạm vi áp dụng và quy trình phù hợp cho từng loại tài sản, từng mục đích sử dụng.

Tìm hiểu thêm tại: https://sunvalue.vn/05-goi-dich-vu-tham-dinh.html

#sunvalue #thamdinhgiasunvalue #sunvalueappraisal