Chủ đất thấy nhiều bất động sản trong khu vực đang được rao 100 triệu đồng/m² nên muốn sử dụng ngay mức này để tính giá trị phần vốn góp.

Cách làm đó có thể dẫn đến chênh lệch lớn.

Giá rao bán thể hiện kỳ vọng của người bán, không đồng nghĩa giao dịch trên thị trường đã được thực hiện tại mức giá đó.

Ngoài ra, ngay cả những khu đất nằm gần nhau vẫn có thể khác về vị trí, diện tích, hình dạng, khả năng tiếp cận, pháp lý, mục đích sử dụng và khả năng khai thác.

Nếu giá trị quyền sử dụng đất được xác định quá cao hoặc quá thấp, tỷ lệ góp vốn và lợi ích kinh tế giữa các bên có thể bị ảnh hưởng.

Đặc biệt với doanh nghiệp hoặc dự án có nhiều nhà đầu tư, việc xác định giá trị tài sản cần có cơ sở phù hợp thay vì chỉ dựa trên một vài tin rao.

Giá rao có thể là nguồn thông tin tham khảo, nhưng không nên được đồng nhất ngay với giá trị quyền sử dụng đất dùng để góp vốn.

👉 Tìm hiểu thêm về góp vốn bằng quyền sử dụng đất tại: https://sunvalue.vn/gop-von-bang-quyen-su-dung-dat.html

#SunValue #ThamDinhGiaSunValue #SunValueAppraisal #GopVonBangQuyenSuDungDat #GiaDat #GiaRaoBan #VonGop #ThamDinhGia

Khi sử dụng bất động sản làm tài sản bảo đảm, việc thẩm định không đơn giản là lấy diện tích nhân với giá đất trung bình trong khu vực.

Tài sản cần được xem xét dựa trên đặc điểm cụ thể và phạm vi thẩm định phù hợp.

Với nhà đất, các thông tin như vị trí, diện tích, đường tiếp cận, hình dạng thửa đất, hiện trạng công trình và hồ sơ pháp lý đều có thể cần được xem xét.

Dữ liệu thị trường cũng đóng vai trò quan trọng.

Hai bất động sản cùng tuyến đường nhưng khác vị trí, diện tích hoặc đặc điểm pháp lý không nên mặc định có cùng đơn giá.

Ngoài ra, mục đích và thời điểm thẩm định cần được xác định rõ ngay từ đầu.

Một điểm dễ nhầm là kết quả thẩm định giá không đồng nghĩa với hạn mức ngân hàng sẽ cấp.

Thẩm định giá giải quyết câu hỏi về giá trị tài sản theo mục đích xác định. Ngân hàng tiếp tục xem xét khách hàng, khả năng trả nợ và các điều kiện tín dụng để quyết định khoản vay.

Vì vậy, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ tài sản ngay từ đầu giúp quá trình thẩm định và hoàn thiện hồ sơ vay vốn thuận lợi hơn.

Đọc thêm tại: https://sunvalue.vn/tham-dinh-gia-bat-dong-san-vay-ngan-hang.html #SunValue #ThamDinhGiaSunValue #SunValueAppraisal #ThamDinhGiaBatDongSan #HoSoVayVon #VayNganHang #BatDongSan #ThamDinhGia

Trong hoạt động mua bán khoản nợ, giá trị tài sản bảo đảm ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định đầu tư của ngân hàng. Tuy nhiên, báo cáo định giá được lập khi giải ngân khoản vay có thể không còn phản ánh đúng giá trị thực tế do thị trường và hiện trạng tài sản đã thay đổi. Chẳng hạn, một dự án từng được định giá 800 tỷ đồng có thể tăng hoặc giảm giá trị vì hạ tầng, tiến độ hoặc yếu tố pháp lý. Vì vậy, thẩm định lại tài sản giúp ngân hàng đánh giá rủi ro và xác định giá mua phù hợp.

Xem thêm tại: https://sunvalue.vn/tham-dinh-tai-san-bao-dam-truoc-khi-mua-khoan-no.html

#sunvalue #thamdinhgiasunvalue #sunvalueappraisal #taisanbaodam #muabankhoangno #dinhgiataisan #thamdinhgia

• Phương pháp so sánh.
• Phương pháp chi phí.
• Phương pháp thu nhập.
• Phương pháp chiết trừ.
• Phương pháp thặng dư.

#thamdinhgiasunvalue #sunvaluevn #thamdinhgia Xem thêm: https://www.sunvalue.vn/tham-dinh-gia.html