Как выбрать квартиру в новострое?
Ты решил купить квартиру в новостройке, обрати внимание на наши предостережения и советы.
Как и при покупке квартиры на вторичном рынке, рекомендую обратить внимание на район будущего приобретения жилья. Нужно обратить внимание на инфраструктуру района, на доступность всех необходимых транспортных путей, магазинов, мест отдыха и т.д. Особое внимание следует обратить на место будущей парковки авто. Многие такие дома имеют ограниченное количество гаражей и парковочных мест. А они всегда продаются отдельно от жилья!
Меньше всего ценятся квартиры на нижних этажах. Поэтому при выборе квартиры обрати внимание на этаж твоей квартиры. Видовые квартиры всегда на последних этажах дома. Новая крыша и малый износ обеспечивают надежную защиту от осадков. Обрати внимание на вид из твоих окон, квартиры с хорошим видом ценятся больше всего. Квартиры, которые находятся на первых этажах, ценятся меньше. Поэтому они стоят немного дешевле и имеют меньшую рентабельность. Но если тебя этот вариант устраивает, не вижу преград для покупки такого жилья.
Далее следует обратить внимание на качество строительства. Узнай кто застройщик этого дома. Посмотри какие здания он уже построил и отзывы жителей. Обязательно поинтересуйся, какими материалами утеплялся дом, из каких материалов сделаны наружные стены, сколько камер имеют стеклопакеты, из какого материала сделаны стены между квартирами. Материалы оказывают влияние на теплоизоляцию с улицей. Если теплоизоляция хорошая, то зимой в квартире будет теплее, а зимой – прохладнее. На звукоизоляцию тоже нужно обратить внимание. Шум города или от соседей не должен мешать тебе.
Далее рассмотрим отопление квартир. В новостройках может быть централизованное отопление или индивидуальное (газовое или электрическое). Если дом имеет собственную котельную и централизованное отопление, обрати внимание на наличие индивидуальных средств учета тепловой энергии и возможность регулировать тепло в квартире. Наличие этого сэкономит деньги в отопительный период. При газовом индивидуальном отоплении, обрати внимание на сам котел и как именно расположены радиаторы отопления и, при наличии, теплый пол. При электрическом индивидуальном отоплении, ОБЯЗАТЕЛЬНО обрати внимание на выделенную мощность на квартиру (КВт). Посчитай, хватит ли этой мощности для одновременного включения отопления и наиболее мощных электрических приборов. Если нет, то у тебя будет постоянно перегрузка и автоматически выключаться свет. Такая ситуация должна быть учтена заранее застройщиком, но перестраховаться все же стоит.
Теперь рассмотрим покупку квартиры с ремонтом или без. Если ты покупаешь квартиру с готовым ремонтом, не стесняйся задавать множество вопросов. Каждый продавец будет уверять тебя, что все сделано качественно и надежно. Но никто не будет возражать против небольшой проверки. На что направить внимание? Прежде всего проверь электрическую проводку. Обрати внимание на количество автоматических выключателей на электро щитке и какие провода идут по квартире. Сечение кабеля должно соответствовать нагрузке на него. Далее посмотри на водопроводные и канализационные трубы и наличие запорных кранов для отдельного отключения сантехнических приборов. Проверь качество фурнитуры и отделки квартиры. Обрати внимание, чтобы ламинат не имел скрипа и щелей. Узнай, где именно есть теплый пол и температурные датчики. Если квартира продается вместе с мебелью, присмотри на нее, попробуй воспользоваться и включить технику. В конце концов, ты должен чувствовать себя комфортно.
Если ты покупаешь квартиру без ремонта (после строителей), обрати внимание на следующее. Планировка квартиры свободная. Попробуй представить где какая комната будет. Помни, сколько у тебя есть окон, столько и комнат будет в этой квартире, при условии, что одно окно будет на кухне. Обрати внимание на наличие отопления и возможности его сделать под себя. Обрати внимание на качество стяжки на полу, если она вообще есть. Если в квартире уже есть стены для будущих комнат, проверь их ровность и выполнение. Посмотри, из какого строительного материала сделаны перестенки с соседями. Пойми, в этой квартире ты должен сделать многое с нуля, поэтому работы будет много.
Все варианты квартир в новостройках в твоем городе ты можешь найти здесь.